안녕하세요.

부산에 부모님 1가구2주택 양도세과 함께 살던 25평 아파트 1가구2주택 양도세를 팔고 같은 아파트 1가구2주택 양도세의 32평(12500만원)으로 이사를 갈려고 합니다. 이미 가계약 양도세계산방법을 한

상태입니다.

25평아파트는 살때 미혼인 딸인 제이름으로 매입했습니다. 나중에 상속세부담을 덜기 위해서였죠.

6000만원 조금 넘게 줬고 지금 현재 8년정도 1가구2주택 양도세 되었고 시세는 8500-9000정도라고 합니다.

근데 직장을 거제도로 옮겨 살다가 1가구2주택 양도세 2005년에 거제도에 35평 아파트를 1억4000만원에 제이름으로 구매하였지만 주소는 옮기지 않았습니다.

그 후 결혼하여 작년에 직장을 그만두고 지금은 남편과 양도세 함께 중국 상해에 거주 1가구2주택 양도세하고 있습니다.

탕?아파트도 팔고 싶은데 분양가인 1억 4000원에 내놓아도 전혀 팔리지 않고 있네요.

부산에 32평아파트(역시나 8년 양도세이 조금 넘은)는 이미 구입을 하기로 했지만 25평아파트는 잔금을 치르기위해 팔려고 내놓은 상태인데 만약

팔리지 않으면 전세라도 놓아야하는데 그러면 1가구 3주택이 될것같습니다.

질문은 1) 1가구 3주택을 피하기 위해 제 아들(10개월) 명의로 사야할까요? 외국인인 남편이름으로 사야耐楮? 아님 어린아들이나

외국인인 남편보다는 차라리 제이름으로 하는게 혹은 부모님이름으로 하는게 세금이 덜 나올까요?

2) 부동산 중개인얘기로는 현재 1가구 2주택인데다가 부산에 25평 아파트는 이미 차액이 발생하니까 세금이 차액 1가구2주택 양도세의

50%가 나올거라고 차라리 전세를 놓고 차액이 없는 분양가인 거제아파트를 먼저 팔라고 하는데 저는 이 말이 이해가 잘 되지

않습니다.

처음 중개인 말로는 부산에 아파트는 아마 금방팔릴거라고 했는데 이제는 세금문제로 전세를 놓으라고 하니... 그럼 진짜 1가구 3주택이

될건데...

게다가 1가구 2주택이긴 하지만 부산은 1억도 안되고 거제는 시세가 분양가이고 주택과열지구하고는 엄청나게 거리가 먼 곳인데...

그리고 저희는 부모님이 사실 아파트 하나면 충분한데... 부산, 거제 다 팔고 싶은데...

어떻게 하는게 가장 세금을 적게 낼수 있는건지 알려주십시오.

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안녕하세요..

질의를 정리합니다.

1. 부산 아파트 25평 : 6000만원 매입 / 시세 9000만원, 8년 보유, 딸 명의  

2. 거제도 아파트 35평 : 14000만원 / 딸 명의, 14000만원 매도 고려중

3. 부산 아파트 33평 : 12500만원 매입(최근) 

부산은 2년 거주요건이 필요한 서울, 과천,분당,일산,산본,중동,평촌?아닙니다.

또한, 양도세 중과세가 적용되는 경우는 아래 지역에 있는 경우입니다.
* 서울,광역시(군지역 제외) : 모든 주택

* 경기도(읍,면지역 제외) : 모든 주택

* 기타 지역 : 기준시가 기준으로 3억원을 초과하는 주택

(기타지역 : 광역시 군지역, 경기도 도농복합시의 읍,면지역, 기타 도지역)

1가구 3주택자의 경우, 매도순서에 따라 양도세율이 결정됩니다.

최초 주택을 매도시 60%, 두번째 매도시 50%로 적용됩니다.

중요한 것은 이 양도세율이 양도차익에 부과된다는 것입니다..

정리합니다.

차익이 없는 거제도를 매도시, 양도소득세가 부과되지 않습니다.

33평 아파트를 매수하고서 일시적 1가구 2주택 효과를 이용하면 됩니다..

즉, 33평 아파트를 매수할때...딸의 명의(모두 동일)로 하여도..거제도를 먼저 매도후, 25평 아파트를 33평 아파트 매수후 1년이내에 매도한다면 양도소득세가 없을 것으로 보입니다.

1가구 3주택의 무서움은 양도차익이 큰 부동산을 제일 먼저 매도하는 경우에 해당합니다..

선생님의 경우, 그러한 양도차익이 없는 주택이 있기에 무관합니다..

보다 자세한 내용은 질의와 1가구2주택 양도세 다른 요건들도 검토해야 합니다..

세금 문제는 해석여하에 따라 달라질수 있고, 상기의 답변은 참고용입니다.

따라서, 절세에 대한 준비는 미리 준비하여야 하니..가까운 세무사의 상담을 받아보심이 중요합니다...사건이 발생하기전에 준비하는 것이 절세입니다..

그럼..좋은 결과가 있으시길...

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